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花溪一樓盤違規收取團購費 中介房開齊受查

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近日,貴陽市花溪區住建局曝光一起中介違法違規案例:一房開公司在代理銷售樓盤時,違規收取購房者團購費共5000萬元,區住建局責令退還該費用,但該房開拒不執行區住建局的處理意見,目前已有部分購房者通過起訴成功維權,花溪區人民法院判決偉庭房開公司退還購房人團購費。

  據介紹,花溪區“錦·花溪”由貴州展譽房地產開發有限公司開發建設。2017年9月,展譽房開將房屋委托貴州偉庭房開公司和貴州偉庭茂房地產經紀有限公司進行銷售,三方于2017年9月22日簽訂《獨家銷售代理合同》,合同明確了銷售價格、代理傭金和代理溢價,約定合作期限2017年9月23日至2019年9月23日止。

  據調查,在代理銷售期間,偉庭房開以“團購費”名義違規收受委托以外的酬金,未開具發票且未計入房價。

  偉庭房開稱,在銷售過程中與購房人簽訂有《偉庭茂居間服務協議》,經了解購房人均不知情也未持有此協議。偉庭房開共代理銷售該項目房屋1215套,其中住宅525套,商鋪690套,涉嫌收受團購費5000萬元。偉庭房開公司涉嫌誘騙購房人簽訂所謂的居間服務協議,單方持有并收受購房人“團購費”,欲以合法形式掩蓋其違法行為,以“團購費”名義非法集資歸公司所有。

  花溪區住建局根據調查核實情況,于2019年5月5日下發《關于解決“錦·花溪”項目相關問題的通知》,通知中,責令偉庭茂經紀公司和偉庭房開無條件退款,且在收到購房人退款申請之日起30日內退還收取購房人的團購費。

  但偉庭房開拒不執行花溪區住建局的處理意見,且將區住建局訴至南明區人民法院,要求撤銷對其的處理意見。為此,花溪區住建局引導購房人通過訴訟方式解決團購費問題。截至今年8月,已有部分購房人將偉庭房開起訴到花溪區人民法院,法院作出維護業主權益的判決,判決偉庭房開公司退還購房人團購費,部分案件已申請強制執行。

  此外,今年又有500多起此類案件在花溪區人民法院立案,均與偉庭房開代理銷售樓盤,違規收取團購費有關。11月15日,法院開庭審理,將擇期宣判。

  鑒于偉庭房開公司拒絕退還收取的團購費,涉及人數多,金額巨大,存在諸多違法違規事實,由區公安局牽頭成立專案調查組,對偉庭房開公司的違法事實進行調查取證和立案偵查。

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